相信很多人对房屋安全鉴定这项工作都很陌生，对于未从事过建筑行业的人员来说可能并不了解，可房屋安全鉴定是我们在生活中必不可少的一项鉴定检查！它是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。
2019年9月，我司受东莞市莞城重点工程办公室委托，对莞城中心小学周边房屋施工前进行鉴定！这次案例分享我们将选取该项目中其中一私宅进行分享！
就此给出了相关的结果和意见！接下来就请跟随小编的步伐一起来了解一下我们房屋鉴定的基本流程是怎样的吧~~
私宅概况
东莞市莞城区东正石涌街16号之三私宅据现场调查，该房屋为三层砖混结构，总建筑面积约229m²。该房屋目前已投入使用。
该房屋外墙为180mm厚，分隔墙为120mm厚；外墙采用普通烧结砖砌块，内墙饰面层为石灰刷白，室内地面为瓷砖。
鉴定目的及内容
由于莞城中心小学分校建设项目施工现场距该房屋较近，为了解该房屋的安全状况，确保房屋在工程施工期间的安全及明确房屋的损坏责任，受东莞市莞城重点工程办公室的委托，我院派员对东莞市莞城区东正石涌街16号之三私宅进行施工前房屋完损鉴定。本次鉴定内容如下：
（一）对该房屋的结构及构件出现的损坏情况进行检查，对房屋周边散水等地表特征进行检测，并对部分构件损伤缺陷外观进行拍照记录。
（二）对该房屋进行倾斜观测检查。
（三）根据上述检查、检测结果，提出处理建议。
鉴定过程中所用仪器
NTD-340R6全站仪、裂缝对比卡、测距仪、卷尺、相机等仪器。
鉴定结果以及相关意见
根据国家行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016规定：砌体结构建筑物倾斜率大于0.7％，应评定为危险点。该工程测定的倾斜率0.213%，测点的倾斜率小于规范要求的倾斜率。
建筑倾斜观测表
该房屋上部的损伤缺陷普查记录5条。裂缝最大面积为2m²（墙体开裂）。
房屋损伤缺陷表
门窗、设备检查
1.门、窗完整、无损坏。
2.水电设施完整。
意见
1.房屋产权人、使用人应严格按照标准活荷载使用。
2.未经技术鉴定或设计许可，不可擅自拆改结构和改变原有结构功能及使用环境。
3.在莞城中心小学分校建设项目施工过程中要注意观察房屋结构状况变化和及时维护，确保房屋安全使用，如发现问题应及时向相关部门报告并作出相应处理。
看到这里相信大家对于房屋安全鉴定都有一定的了解了吧！
在我们的房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时无刻不在发生，若维修不当或者不及时，房屋的安全性就会迅速降低，使用房屋的寿命大幅度缩短，
在正确使用的前提下，定期对房屋进行安全鉴定检查，进行合理维护，保证房屋构件处于正常、安全的状态。
而我们，
就是这样一个专注于您安全的小帮手！
中森建设工程
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